UNITAT: L'HABITATGE

Què en saps?

Abans de construir un habitatge s'han de tenir en compte aspectes molt diversos i importants, ja que una vegada contruit, no els podem canviar, o serà molt costós de fer-ho.
Aquests aspectes són: l’empla-çament, l’orientació, els aïllaments, la distribució de les cambres, la utilització d’energies renovables, etc.

1.- Característiques de l'habitatge. 

L’habitatge ha d’oferir a les persones que hi han de viure espais per a la relació, la comunicació i l’esbarjo, per a la intimitat i la higiene, per preparar el menjar, per treballar, etc.

En la fase de disseny s’han de tenir presents les necessitats i els hàbits dels futurs ocupants en relació amb les seves activitats diàries. Les característiques que ha de reunir un habitatge depenen de factors com el nombre de persones que hi han de viure, si hi ha nens o gent gran, si s’hi ha de treballar o d’estudiar, el clima, si és un entorn urbà o rural,

L’Administració és l’encarregada de fer lleis i normatives que regulin la construcció d’habitatges, i els arquitectes han de respectar-les a l’hora de dissenyar-los.

Cada cop té més importància la construcció d’habitatges sostenibles.

2.- Tipus d'habitatges.

A.- Unifamiliar aïllat

B.- Unifamiliar aparellat

C.- Unifamiliar adossat o alineat

D.- Plurifamiliars

3.- Accés a l'habitatge.

Les formes més habituals d’accedir a un habitatge són el lloguer i la compra, ja sigui d’habitatge nou o de segona mà.

Les persones o entitats que impulsen la construcció d’un habitatge s’anomenen promotors.

• Promoció pública. Aquells habitatges en què l’Administració pública n’és la promotora (Administració local, Diputació, Generalitat, Estat...).
• Promoció privada. El promotor és un particular, una empresa o una entitat.
Hi ha habitatges de renda lliure i de protecció oficial (HPO).
Els preus d’HPO tenen uns límits regulats per l’Administració per garantir l’accés a l’habitatge.

3.1. Accés a l’habitatge: compra i lloguer.

A. Lloguer 
El contracte de lloguer és un document pel qual la part propietària d’un habitatge cedeix l’ús a una altra persona per un temps determinat, a canvi d’una compensació econòmica i amb unes condicions pactades per totes dues parts.

B. Compra
En la compra d’un habitatge, amb o sense hipoteca, hi ha un seguit de despeses afegides i impostos que graven l’operació de compra i que hem de valorar.
Les parts que intervenen en una compra són: la part venedora, la part compra-
dora, l’entitat financera, la notaria, el Registre de la Propietat i la gestoria.

Documentació administrativa.

Llicència d’obra: tràmit pel qual l’Administració local autoritza al promotor l’inici de les obres i certifica que el projecte de construcció compleix les ordenances municipals.

• Llicència de primera ocupació: finalitzada la construcció, l’Administració
local inspecciona l’edifici per certificar el compliment de les normes de construcció, de seguretat i d’habitabilitat. Sense aquest document el promotor no pot vendre ni entregar, ni tampoc utilitzar l’habitatge.

• Cèdula d’habitabilitat: és un document administratiu que acredita que un habitatge compleix les condicions mínimes d’habitabilitat. Conté dades de la ubicació de l’habitatge, la superfície útil, el nombre i tipus de cambres que formen l’habitatge i el llindar màxim d’ocupació. Aquest document és necessari per sol·licitar els subministraments d’aigua, de gas i d’electricitat.

• Certificat d’eficiència energètica: és un document que dóna conformitat a la qualificació energètica d’un habitatge, emès per un tècnic certificador.
La qualificació energètica mesura el consum d’energia necessari per satisfer la demanda energètica de l’habitatge i la quantitat de CO2 emès per produir-la en condicions normals d’ocupació.

Despeses i Impostos.

Associades a l’ús de l’habitatge, hi ha despeses periòdiques que cal preveure:
• Impost de béns immobles (IBI): és un impost municipal anual que grava la titularitat de l’immoble. Aquest impost està referenciat en el valor cadastral.

• Assegurança: pot incloure, per exemple, riscs d’incendi, inundació, explosió, trencament, danys a tercers i de responsabilitat civil obligatòria.

• Taxes per serveis municipals de recollida d’escombraries, manteniment de
clavegueram, transport i altres.

• Despeses de la comunitat de propietaris. Si l’habitatge pertany a un règim de propietat horitzontal, el propietari té uns drets i unes obligacions vers l’ús i el manteniment dels serveis i de les instal·lacions comunitàries.